Ontbinding huurcontract

Voortdurende en onduldbare overlast veroorzaakt door een huurder is schending van artikel 7:213 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Op basis van die bepaling is de huurder verplicht zich als een goed huurder te gedragen. Als in de algemene voorwaarden een overlastbeding is opgenomen, vormt de overlast een schending van het contractuele overlastbeding.

Op grond van artikel 6:265 BW kan bij voortdurende en onduldbare overlast door de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst gevorderd worden. En daarop vooruitlopend kan in kort geding ontruiming gevorderd worden.

Wie

Verhuurder van een vakantiewoning.

Doel

Huurcontract ontbinden.

Voorwaarden

Overlast en pogingen om overlast tegen te gaan dienen uitvoerig gedocumenteerd te zijn, gemeente is eigenaar van verhuurde object. Een gelijksoortige maatregel kan natuurlijk ook toegepast worden bij particuliere eigenaar.

Risico

Rechters stellen hoge eisen aan het overlastdossier dat aan een vordering tot ontbinding ten grondslag ligt. Gedurende het proces houdt de overlast voor omwonenden aan, met alle gevolgen van dien.

Juridische basis

Burgerlijk Wetboek artikel 7:213 en artikel 6:265.

Status

Kansrijk.

Type aanpak

Saneren.